如何界定房屋私人部分和公共部分「城镇住房拥有率」

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如何界定房屋私人部分和公共>部门/h2>

房屋私人部分和公共部分的界定通常与物业类型、规划和法律规定有关。以下是一般性的界定方式：

1. 私人部分：通常指业主购买或租赁的房屋内部空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。私人部分的范围可以根据房产证、购房合同或租赁合同来确定。私人部分归业主或租客所有，他们可以在这些区域内进行装修、装饰和使用。

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2. 公共部分：是指房屋以外的共享区域和设施，包括楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙、停车场、绿化带、游泳池、健身房等。这些区域和设施通常由物业管理公司负责维护和管理，业主或租客需遵守相关的公共规定和物业管理规定。公共部分的使用和维护费用通常由全体业主共同承担。

需要注意的是，具体的界定可能因国家、地区和物业类型的不同而有所差异。在购买、租赁或装修房屋时，建议了解当地的法律法规和物业管理规定，以明确私人部分和公共部分的具体范围和权责。如有疑问，建议咨询专业律师或物业管理公司。

家庭唯一住房最新认定>尺度/h2>

家庭唯一住房如何认定?

界定“家庭唯一住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭唯一住房。

同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据

同一年买了两套房子，怎样确认首套房或者二套房，按照拿房产证前后顺序就可以了

? 同一年买两套房子，买房子的过程看起来很简单，其实完全不是这样的。买一套房子至少要跑几个楼盘，并且每个楼盘都有装饰现成的样板间，让买房子的业主观看户型装饰风格，说白了就是让业主尽快买房。楼房销量好的时候，基本上都是期房。楼房还没有动工开始建，售楼处就已经售房，户型只能看彩页。同一年买两套房子，可能房价涨得特别快，有很大的升值空间。

? 比如不是房价涨得特别快，很多买房业主不会在一年同时购买两套房子。在我们这边十几年前就有过这种情况，有的同行一年买两套房，有的一年买一套房。买房交定金至少一万元，售楼处给业主开了一个收款证明。有了这个收款证明可以买到房子。楼房建好之后，业主可以选择楼层和户型包括面积，交上首付，然后踏踏实实的做房奴。

房产证顺序可以证明是第几套房

? 楼房建好之后，钥匙拿到手了，但是房产证还没有发放。即使是一个小区，因为像我们这边的小区比较大，每栋楼至少八个单元，30几层高，两套房不可能在同一天开盘，拿房产证可以肯定也是不在同一天。有的小区钥匙到手一年多，房产证还没有拿到手，因为控制房价上涨，这样炒房子的业主拿不到房产证，房子没有办法出卖。

? 有些买房业主，从拿到钥匙开始，一年多以后才拿到房产证。同一年买两套房子，第一个拿到房产证的房子，可以肯定是首套房。像之前排队买房，售楼处出具的收款定金证明，同样上面也盖着公章，但是收据不能做首套房和第二套房证明。走法律程序也是不支持的。发放房产证的时候，房产证输入系统全国联网，这个房产证法律生效。

同一年买两套房子，第一个先拿到房产证的就是首套房，第二个拿到房产证的就是第二套房。

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

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原创首发 2019.1.29日发布于北京。

哪个房子贷款先下来，它就是一套房子。另外一个是二套。我也过这样的经历，我们07年买了一套期房，合同签了首付款也付了。我老婆又看中了一套二手房，我们也找中介去银行办贷款，当时也在纠结哪个是一套房子和二套房，它们的利率不一样，前前后后等了4个多月，后来二手房还先放款，成了一套房。先签合同的期房成了二套房。

房管局计算名下房产是以产证为准的。

办理产证时，工作人员会在系统里查询你名下有无产权登记记录。

所以你办理第一套房子的房产证时在房管局的系统里是没有产权登记的。那就算是首套。另外一套就是二套。

办理产证时首套和二套的契税收取标准不同。所以在办理产证时，合理规划，房价高的一套按首套办。这样可以节省一些费用。

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